Dr. Lehner Immobilien NB - Reetdachidylle in Ostseenähe-ruhig, ländlich
399.000 €
- Wohnfläche 118 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Massivhaus mit zweischaligen Außenwänden in attraktiver Lage. Das Klinkerverblendmauerwerk wurde weiß gestrichen und verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das Erdgeschoss verfügt über eine massive Decke und bietet ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Erker zur Sonnenseite. Die Holzfenster sind mit glasteilenden Sprossen ausgestattet. Im Erdgeschoss dominieren Fliesenfußböden, während im Dachgeschoss Teppichböden für ein behagliches Ambiente sorgen.
Der Grundriss des Hauses ist übersichtlich gestaltet und bietet genügend Platz für eine geräumige Küche mit Sitzplatz. Die Fußbodenheizung und die vor 8 Jahren erneuerte Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sorgen für eine effiziente und sparsame Beheizung des Hauses.
Der Vollkeller beherbergt eine Tiefgarage und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über zwei Bäder und ist insgesamt pflegeleicht ausgestattet.
Die Erschließung des Hauses ist optimal. Es besteht Anschluss an Strom, Wasser und eine biologische Kläranlage mit Überlauf. Das Regenwasser wird in den Teich geleitet und es gibt einen Gartenwasserhahn. Die Telefonleitung ist im Haus installiert und ein Anschluss an die Glasfaser-Leitung in der Straße ist nur noch auszuführen. Des Weiteren befindet sich eine Gasleitung in der Straße und das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage sowie eine 1,5 m³ Regenwasserzisterne.
Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
# Lagebeschreibung
18211 Retschow, Landkreis Rostock
Dieses neue Wohnhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Retschow ca. 5 min von Bad Doberan und ca. 10 min von der Ostseeküste in Heiligendamm entfernt. In sehr gepflegter Nachbarschaft reihen sich Einfamilienhäuser locker aneinander. Von der Hauptstraße aus, die an die A20 in ca. 15 min anbindet, passiert man eine bewegte Wald- und Wiesenlandschaft und erreicht den idyllisch gelegenen Ort. Über einen gut ausgebauten Landweg kann man sehr schnell nach Bad Doberan gelangen. Dort ist an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Klinik, Gastronomie und touristischen Einrichtungen, sowie Kultur und Verwaltung alles vorhanden. Die zunehmende Beliebtheit der Region für Touristen spiegelt sich auch in der mondänen Stadtansicht und den zahlreichen touristischen Angeboten wider. Die gute verkehrliche Anbindung an Bus und Bahn und eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Rostock und Wismar in ca. 1/2 Stunde sind zu erwähnen.
# Sonstiges
Das Grundstück ist bis zum Haus leicht ansteigend. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Steingarten mit Gartenteich. Der Vorgarten ist mit einem niedrigen Zaun versehen. Linksseitig befindet sich die Grundstückseinfahrt. Vorn ist eine Fertiggarage vorhanden, in der ein PKW oder Geräte abgestellt werden können. Die Auffahrt führt zum westlichen Giebel des Hauses und erschließt im Untergeschoss eine große Tiefgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Über eine Freitreppe kann man den hinter dem Haus gelegenen Gemüse- und Blumengarten erreichen. Der Haupteingang des Hauses befindet sich ebenfalls dort. Er ist durch eine Verglasung windgeschützt und erschließt das Erdgeschoss mit Eingangsdiele. An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich noch ein Holzgartenhaus für den sommerlichen Aufenthalt und zum Abstellen von Geräten. Einige junge Obstbäume, ein Walnussbaum, zahlreiche Blütengehölze und Stauden sowie ein Gewächshaus runden die Grundstücksausstattung ab.
Derzeit befindet sich auf dem östlichen Grundstücksteil ein weiteres Wohnhaus. Zu diesem Grundstücksteil erfolgt derzeit eine Teilungsvermessung. In der Örtlichkeit wird der zum Verkaufsobjekt gehörende Fußweg die Grundstücksgrenze darstellen. Die Vermessung zahlt der Verkäufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AE250
Rechtliche Angaben
Dr. Jürgen Lehner
Zollstr. 18
19322 Wittenberge
Telefon: 03877 - 700 06
Fax: 03877 - 750 71
E-Mail: info@dr-lehner-immobilien.de
Internet: www.dr-lehner-immobilien.de
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO:
Gewerbeamt Wittenberge, August-Bebel-Str. 10, 19322 Wittenberge
USt-ID: DE 167800947
Allgemeine Geschäftsbedingungen als PDF >>
Fotos: Beate Wagner
Webdesign und Programmierung:
Anne Schaar, maquina perpetua webdesign
Technische Unterstützung:
Lars Mucha
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